Уважаемые посетители! Обновленный сайт работает в тестовом режиме,
для просмотра актуальной информации, можете перейти на старый сайт по адресу http://old.prometey-uk.ru/

г. Якутск ул. Чехова, 35.

ЖИЛЬЦАМ НОВОСТИ КОМПАНИИ

Документы

Наш офис

г. Якутск ул. Чехова, 35.

8 (4112) 40-30-71

prometeyplyus@mail.ru

Пн-Пт: 9.00-18.00

Порядок перехода от регионального оператора капитального ремонта на специальный счет

Как перейти с общего счёта регионального оператора на специальный счёт
Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 1 год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Необходимо знать:
1) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора минимизирует работу собственников помещений в многоквартирном доме по организации проведения капитального ремонта, так как обязанность по его организации и проведению полностью перекладывается на регионального оператора, созданного субъектом Российской Федерации;
2) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете предполагает самостоятельную организацию проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственниками помещений.
Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет
Шаг 1. Провести общее собрание собственников, вынести на повестку дня вопрос о прекращении формирования фонда капремонта на счете регионального оператора и формировании его на специальном счете, выборе владельца специального счёта, размера ежемесячного взноса, видах работ и сроках их проведения, выборе банка, в котором будет открыт счет
Шаг 2.В течение пяти рабочих дней после принятия решения оригинал протокола общего собрания направляется региональному оператору. Через год после направления региональному оператору протокола общего собрания решение о смене способа формирования фонда капремонта вступает в силу.
Шаг 3.Открыть специальный счет в российских кредитных организациях (банке)
Шаг 4.Направить собственникам помещений в доме уведомление о решениях, принятых очным, очным-заочным или заочным голосованием, не позднее десяти дней со дня их принятия.
Шаг 5.В течение пяти рабочих дней после вступления решения в силу решения общего собрания рег.оператор переводит средства фонда на специальный счет
 
Шаг 1.
Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной, очной-заочной или заочной форме, а также оформить данное решение в протоколе общего собрания.
1) Инициировать собрание собственников многоквартирного дома, где инициатором может выступать: любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников.
2) Собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация), для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3) При получении письменного обращения от собственников помещений в многоквартирном доме организация, осуществляющая управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация), обязана в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
(Порядок проведения собрания закреплен в ст.44-48 ЖК РФ).
Необходимо учитывать:
Проведение собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме.
1) Собрание проводится при совместном присутствии собственников помещений в многоквартирном доме или инициативной группы для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании.
2) Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре и прилагается к Протоколу собрания. (Образец реестра регистрации в приложении).
3) Решения общего собрания собственников помещений принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений. Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть, чем большей площадью помещений в многоквартирном доме владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании.
4) Учет голосов по вопросам повестки дня ведется и подписывается председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии (при ее наличии) и фиксируется в протоколе общего собрания.
5) Решения общего собрания оформляются протоколом. В целях обеспечения реализации решений общего собрания, рекомендуется составлять протокол в срок не позднее трех дней со дня проведения общего собрания.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной – заочной или заочной форме (ст.47-47.1 ЖК РФ)
В случае, если не удалось провести очного голосования на общем собрании (например, отсутствовал кворум), провести голосование собственников можно в очно-заочной или заочной форме, предварительно направив собственникам сообщение о заочном голосовании (образец Сообщения здесь):
1) Заочное голосование осуществляется опросным путем посредством передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании.
2) Заочное голосование считается правомочным, если поступило бюллетеней от собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме. Бюллетени учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного голосования.
Составить протокол решения общего собрания собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта .
Шаг 2.
Уведомить  о сделанном выборе регионального оператора.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору, на счет которого перечисляются взносы на капитальный ремонт.
Шаг 3.
Открыть специальный счет в российских кредитных организациях (банке). Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, на своем официальном сайте в сети «Интернет»: http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp
Собственники помещений в многоквартирном доме, которые выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, могут выбрать на общем собрании любую из кредитных организаций, предлагающую такие банковские услуги и соответствующую критериям ЖК РФ, руководствуясь условиями надежности и доходности банка.
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья;
2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) управляющая компания;
4) региональный оператор.
Собственники формируют фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
Шаг 4.
Направить собственникам помещений в доме уведомление о решениях, принятых очным, очным-заочным или заочным голосованием, не позднее десяти дней со дня их принятия.
В повестку уведомления следует включить следующие вопросы (ст. 44, п. 3.1. ст. 175, ст. 176 ЖК РФ):
О прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете, в том числе:
1) о размере ежемесячного взноса на капремонт (он может быть больше или равен минимальному размеру взноса);
2) о перечне услуг и(или) работ по капремонту (он может быть больше, чем в программе/при увеличении размера взноса);
3) о сроках проведения капитального ремонта (могут быть установлены более ранние, чем в региональной программе/при увеличении размера взноса);
4) о выборе владельца специального счета;
5) о выборе банка, в котором будет открыт специальный счет (или оставить выбор банка на усмотрение регионального оператора);
6) решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг;
7) о перечислении денежных средств, поступивших от регионального оператора на специальный счет.
8) о выборе лиц(-а), которые(-ое), уполномочены(-о) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
9) об определении размера и источника финансирования расходов по содержанию специального счета.
Шаг 5.
Перечисление денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счет осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента окончания годового срока с даты решения.
 
Образец протокола об изменении способа формирования фонда капитального ремонта
ПРОТОКОЛ N _____
общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:
    нас.пункт_____________________________________________________________________,
 ул. ______________________________________________________________________ д._______
 «_____» __________201__ г.
Форма голосования: очная/заочная (нужное подчеркнуть).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ.
Общая площадь помещений собственников в МКД _____________________________ кв.м.
Общее число голосов ___________. Общая площадь помещений собственников, присутствующих на собрании_________кв.м,что составляет _____ % от общего числа голосов собственников помещений МКД. Кворум имеется. Собрание правомочно (Приложение № 1 к настоящему протоколу).
ПОВЕСТКА ДНЯ:
       1.Выборы председателя и секретаря общего собрания.
2.Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД
(варианты решений: 1)  о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете; 2) о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора);
3.Выбор владельца специального счета
(владельцем счета может быть: товарищество собственников жилья или жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом; региональный оператор; управляющая компания);
4.Выбор кредитной организации для открытия специального счета, отвечающей установленным требованиям ЖК РФ
(кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет должна соответствовать требованиям ч. 2 ст. 176 ЖК РФ.  Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, предусмотренными ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора);
5.Принятие решения о размере обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД
(размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации);
             6.Принятие решения о перечне услуг (работ), сроках и стоимости (смете) проведения капитального ремонта общего имущества в МКД
(перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и принимается в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта);
             7.Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта
РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ:
№ п/пРешение по вопросам повестки дняРезультаты голосования
(кол-во голосов, %)
1.Председателем общего собрания собственников МКД решили избрать
________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, должность в МКД, если есть, указать)
ЗА – ___________________%
ПРОТИВ - _____________%
ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_______%
Секретарем общего собрания собственников МКД решили избрать
________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, должность в МКД, если есть, указать)
ЗА – ___________________%
ПРОТИВ - _____________%
ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_______%
2.Решили изменить способ  формирования фонда капитального ремонта:
1.о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете;
2. о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;
(указать выбранный пункт)
ЗА – ___________________%
ПРОТИВ - _____________%
ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_______%
3.Решили выбрать владельцем специального счета:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(указать товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом; регионального оператора; управляющую компанию)
ЗА – ___________________%
ПРОТИВ - _____________%
ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_______%
4.Решили выбрать для открытия специального счета кредитную организацию, отвечающую установленным требованиям ЖК РФ
__________________________________________________________________________________________________________
(указать полное наименование кредитной организации)
ЗА – ___________________%
ПРОТИВ - _____________%
ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_______%
5.1) минимального взноса, установленного Правительством Республики Саха (Якутия)  ____ руб. ____ коп.;
2) ______ руб. _____ коп. за кв.м общей площади помещений, принадлежащих собственникам МКД
(указать точный размер взноса по выбранному пункту;
пункт 2 заполняется, если принято решение о размере взноса, превышающем установленный минимальный размер)
ЗА – ___________________%
ПРОТИВ - _____________%
ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_______%
6.Решили утвердить перечень услуг (работ), сроки и стоимость проведения капитального ремонта общего имущества МКД:
1) в соответствии с региональной программой капитального ремонта и постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) об установлении предельной стоимости услуг (работ) по капитальному ремонту;
2) в соответствии с приложением № 2 к настоящему протоколу
(нужное подчеркнуть; п.2заполняется, если принято решение об уплате взносов, размер которых превышает установленный минимальный размер)
ЗА – ___________________%
ПРОТИВ - _____________%
ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_______%
7.Решили избрать лицом уполномоченным представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта
_____________________________________________________
___________________________________________
(ФИО полностью, паспортные данные, адрес места жительства, регистрации, контактный телефон)
ЗА – ___________________%
ПРОТИВ - _____________%
ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_______%
Председатель собрания_____________________(__________________)
Секретарь собрания_____________________(__________________)  

Немного о нас

Управляющая компания ООО "Прометей+" работает на рынке жилищно-коммунальных услуг г. Якутска с 2005 года и входит в группу компаний «Прометей».

Адрес / Контакты

г. Якутск ул. Чехова, 35.

8 (4112) 40-30-71

prometeyplyus@mail.ru

Пн-Пт: 9.00-18.00

Яндекс.Метрика

Мы в Контакте