Уважаемые посетители! Обновленный сайт работает в тестовом режиме,
для просмотра актуальной информации, можете перейти на старый сайт по адресу http://old.prometey-uk.ru/

г. Якутск ул. Чехова, 35.

ЖИЛЬЦАМ НОВОСТИ КОМПАНИИ

Документы

Наш офис

г. Якутск ул. Чехова, 35.

8 (4112) 40-30-71

prometeyplyus@mail.ru

Пн-Пт: 9.00-18.00

Памятка собственникам нежилых помещений

Памятка собственникам нежилых помещений
Собственники как жилых, так и нежилых  помещений в МКД обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Неважно, пользуется ли собственник подъездом, крышей, лифтом многоквартирного дома или иным общим имуществом.
Что по этому поводу говорится в законе ?
Кроме нежилого помещения собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД (п.1 ст. 36 ЖК РФ). По общему правилу на собственников возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ). Закон обязывает собственника помещения в доме нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна его доле в праве общей собственности на это имущество (п.2 ст.39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, собственники помещений (внимание: всех помещений) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД.
На основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания, управляющая организация выполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, оказывая тем самым услуги собственникам всех без исключения помещений МКД.
Потребление таких услуг происходит независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ. Не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от обязанности несения расходов на содержание общего имущества фактическое неиспользование его целиком или отдельных его элементов (например, если организация владеет встроенно-пристроенным помещением и физически не использует, например, кровлю или лифт, тем не менее она должна оплачивать их содержание и ремонт).
Если управляющая компания осуществляет управление домом, то собственники всех помещений должны вносить плату именно этой организации. Данная императивная норма содержится в п.7 ст.155 ЖК РФ, и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между конкретным собственником и УО.
Многочисленные примеры из судебной практики по взысканию с собственников нежилых помещений расходов по содержанию и ремонту общего имущества в отсутствии договора, заключенного с УО, также подтверждает эту позицию. Возможную точку по этому вопросу в судебной практике в 2010 г. поставило принятое Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ (ВАС РФ) постановление от 09.11.2010 № 4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ.
Содержащееся в указанном постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Немного о нас

Управляющая компания ООО "Прометей+" работает на рынке жилищно-коммунальных услуг г. Якутска с 2005 года и входит в группу компаний «Прометей».

Адрес / Контакты

г. Якутск ул. Чехова, 35.

8 (4112) 40-30-71

prometeyplyus@mail.ru

Пн-Пт: 9.00-18.00

Яндекс.Метрика

Мы в Контакте